INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.75

FOT

1.20

PREDOMINANTE:

Actividades centrales (administración, comercio y servicios)

COMPLEMENTARIO:

Residencia

C1

DISTRITO CENTRAL 1

CARÁCTER:

Destinado a concertar actividades comerciales, administrativas  y de servicios. Se localiza en arterias con un alto nivel  circulatorio que presentan  rasgos eminentemente residenciales.

Forma parte del área de protección histórica: pueden encontrarse edificios protegidos (catalogados).

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 8.66 mts.

Superficie: 170 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M :

Se exige construir sobre línea municipal

R L :

Se exige construir entre medianera

L F I:

Se aplica a partir de los 3m de altura

l = 0.375 a *

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

Lado mínimo 2.00 m

Superficie mínima 6.00 m

PARAMENTOS ENFRENTADOS

a =  h/2  mayor o igual a 3 m

PREMIOS

Hasta el 50% de incremento del FOT por englobamiento de patios.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite 12.00 m

Volúmenes retirados R = h/d = 1 *[1]

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.75

FOT

1.20

PREDOMINANTE:

Actividades centrales (administración, comercio y servicios) en zona de protección histórica

COMPLEMENTARIO:

Residencia

C2

DISTRITO CENTRAL 2

CARÁCTER:

Corresponde al sector del  casco histórico de la ciudad. Estará afectado a los usos del distrito central, pero siguiendo los parámetros morfológicos del distrito de protección histórico. Pueden encontrarse edificios protegidos (catalogados).

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 8.66 mts.
Superficie: 170 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO:

L M

Se exige construir sobre línea municipal.

En edificios catalogados se exige respetar los parámetros establecidos según su grado de protección e intervención

En edificaciones nuevas debe respetarse la altura de fachada de algún edificio catalogado de la cuadra.

R L

Se exige construir entre medianeras

LF I

Se aplica a partir de los 3m de altura

 l = 0.375 a *

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

Lado mínimo 2.00 m

Superficie mínima 6.00 m

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m *2

PREMIOS: Hasta el 50% de incremento del FOT por englobamiento de patios.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite 9.00 m

Volúmenes retirados R = h/d = 1 *3

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección diferenciado para cada edificio según catálogo.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.75

FOT

1.20

PREDOMINANTE:
Residencia

COMPLEMENTARIO:

Administración, comercio y servicios

DPH

DISTRITO DE PRESERVACIÓN HISTÓRICO-PATRIMONIAL

CARÁCTER:

Es la zona que presenta las mayores concentraciones de edificios, sitios o ambientes de interés histórico, simbólico, paisajístico o patrimonial. En el caso de edificios catalogados se establece sobre este distrito una restricción al dominio particular, en consideración a la existencia de un patrimonio social que se desea preservar. 

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 8.66 mts.

Superficie: 170 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M:

Se exige construir sobre línea municipal.

En edificios catalogados se exige mantener la fachada y respetar los parámetros establecidos según su grado de protección e intervención

En edificaciones nuevas debe respetarse la altura de fachada de algún edificio catalogado de la cuadra. Las construcciones  de mayor altura deben retirarse.(ver DPH)

R L

Se exige construir entre medianeras

L F I:

Se aplica a partir de los 3m de altura

l = 0.375 a *

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

Lado mínimo 2.00 m

Superficie mínima 6.00 m

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

PREMIOS:

Hasta el 50% de incremento del FOT por apertura de espacio urbano y / o englobamiento de patios.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite 9.00 m

Volúmenes retirados

R = tg alfa = h/d = 1 *[2]

ESTACIONAMIENTO / CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección diferenciado para cada edificio según catálogo.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.75

FOT

1.20

PREDOMINANTE:

Residencia

COMPLEMENTARIO:

Administración, comercio y servicios

R1
 

RESIDENCIAL 1

CARÁCTER:

Residencial mixto de densidad media en área consolidada que cuenta con servicios de agua y cloaca y sus calles están en general  pavimentadas. Combina el uso residencial con actividades comerciales y de servicios.

Puede haber edificios catalogados.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 8.66 mts.

Superficie: 170 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO:

L M

Se puede construir sobre línea municipal o con retiros de frente.

R L

Se puede construir entre medianeras o edificios de perímetro libre o semilibre.

L F I

Cuando se trata de manzanas del trazado histórico se aplica a partir de los 3m de altura

l = 0.375 a *

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

Lado mínimo 2.00 m

Superficie mínima 6.00 m

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

PREMIOS: Hasta el 50% de incremento del FOT por apertura de espacio urbano y/o englobamiento de patios.

ALTURA MÁXIMA

R = tg alfa = h/d = 1,5 (no hay plano límite)

Volúmenes retirados R = h/d = 1 *[3]

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección diferenciado para cada edificio según catálogo.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

FOS

0.60

FOT

0.75

PREDOMINANTE:
Residencia

COMPLEMENTARIO:
Comercio, servicios y pequeños talleres
 

R 2 SS

RESIDENCIAL 2 SIN SERVICIOS
 

CARÁCTER:

Residencial mixto de densidad media en área urbana. Áreas consolidadas sin servicio de agua y cloacas, carentes también de pavimento. Combina el uso residencial con el pequeño comercio barrial, albergando asimismo el desarrollo de actividades productivas y de servicios (vivienda con taller)

PARCELAMIENTO:

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 8,66 m.
Superficie: 200 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO:

L M:
Se puede construir sobre línea municipal o con retiros de frente
 

R L:
Se puede construir entre medianeras o edificios de perímetro libre o semi-libre.
 

L F I
Cuando se trata de manzanas del trazado histórico se aplica a partir de los 3m de altura
l = 0.375 a *
 

PATIOS DE PRIMERA
 

Lado mínimo 3 m
Superficie mínima 12 m2
 

PATIOS DE SEGUNDA
No se admiten.
PARAMENTOS ENFRENTADOS
r = h/2 mayor o igual a 3 m.
 

PREMIOS:
Hasta el 50% de incremento del FOT por englobamiento de patios.
 

ALTURA MÁXIMA

Plano límite: 9 m
Volúmenes retirados:

R = tg alfa = h/d = 1 *
 

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Nivel de protección. Puede haber edificios catalogados. Se aplicarán los parámetros del DPH.

Según Grilla  General de Usos. 

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.75

FOT

5.00
 

PREDOMINANTE:

Residencia

COMPLEMENTARIO:

Administración, comercio y servicios

R 3
 

RESIDENCIAL 3

CARÁCTER:

Residencial mixto de densidad alta: Representa el sector con mayor intensidad de ocupación, tiende a incrementar la densidad sobre la traza de los bulevares.

Combina el uso residencial con los usos del AC1.

Pueden construirse edificios entre medianeras y de perímetro libre o semi libre.

DEBE PRESENTAR FACTIBILIDAD DE INFRAESTRUCTORA DE SERVICIOS.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 17.32 mts.

Superficie: 500  m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M :

si no esta sobre boulevard o espacio verde debe dejar 3 m de retiro de frente obligatorio. Y si está sobre boulevard?

R L :

En el caso de edificios de perímetro libre o semi libre deben dejar 4m de retiro lateral obligatorio.

L F I:

Se aplica a partir de los 3 m de altura.
L= 0,375 a y/o relación 1:2 tomada del nivel 0,00.
 

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

PATIOS APENDICULARES

Lado mínimo 3.00 m

ALTURA MÁXIMA

En calles mayores a 15 m de ancho:
h = tg a = h/d = 1:1,5 - No hay plano límite.
En calles mayores a 15 m de ancho:
h = tg a = h/d = 1:2 - No hay plano límite.
 

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Las parcelas que dan frente a Boulevard adquieren mayor altura.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.40

FOT

0.50

PREDOMINANTE:

Residencia

COMPLEMENTARIO:

Recreativo, deportivo.

R 4
 

 RESIDENCIAL 4

CARÁCTER:

Residencial exclusivo de baja densidad: Se aproxima a grandes áreas abiertas en el límite del área rural o sobre la costa del río. Se inscriben dentro de esta categoría algunos loteos de grandes parcelas residenciales, localizados en la periferia de la planta urbana existente.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 15.00 mts.

Superficie: 500  m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M:

3 m de retiro de frente obligatorio.

R L:

2.00 m de retiro lateral obligatorio en ambos lados.

Sólo se admiten edificios de perímetro libre. 

L F I:

retiro mínimo de fondo 6.00 m

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite h = 9.00 m

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.60

FOT

0.75

PREDOMINANTE:

Industria mezclada

COMPLEMENTARIO:

Talleres, servicios

I 1

INDUSTRIAL 1

CARÁCTER:

En éste  predomina la localización de actividades industriales, que por sus características admiten la coexistencia con otros usos urbanos (recreativos, deportivos, comerciales y de servicios)  incluyendo la vivienda.

PARCELAMIENTO

SIN SERVICIO DE CLOACA

LOTE MÍNIMO

Ancho: 17.32 mts

Superficie: 500 m2

CON SERVICIO DE CLOACA

LOTE MÍNIMO

Ancho : 10.00 mts.

Superficie: 300 mts.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

5 m de retiro de frente obligatorio. 

R L

3 m de retiro lateral en uno de los lados.

L F I

l = 0.375 a *1

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

ALTURA MÁXIMA

h/d= 2

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones: 

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.60

FOT

0.75

PREDOMINANTE:

Industria separada

COMPLEMENTARIO:

Servicios

I 2

INDUSTRIAL 2

CARÁCTER:

Grandes predios industriales aislados y Parque Industrial.

Industria separada, es el caso del parque industrial o de otras posibles áreas industriales planificadas, donde el desarrollo de la actividad productiva y de servicios se segrega del resto de la trama urbana. En estas áreas sólo se admite la superposición con  usos administrativos o comerciales  vinculados con la producción.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO

Ancho: 34.64 mts.

Superficie: 2400 m2

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

5 m de retiro de frente obligatorio. 

R L

3 m de retiro lateral en ambos de los lados.

L F I

l = 0.375 a *1

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

ALTURA MÁXIMA

Sin límite

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones: Se ajustará al régimen de normas vigentes para el Parque Industrial.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

El de la zona que atraviesa

FOT

El de la zona que atraviesa

PREDOMINANTE:

Comercio y administración

COMPLEMENTARIO:

Residencia

AC 1

ALINEAMIENTO

COMERCIAL 1

CARÁCTER:

Destinado a concertar actividades comerciales, administrativas  y de servicios. Se localiza en arterias con un alto nivel  circulatorio que presentan  rasgos eminentemente residenciales.

PARCELAMIENTO

El de la zona que atraviesa

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ALTURA MÁXIMA

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

El de la zona que atraviesa

FOT

El de la zona
que atraviesa

PREDOMINANTE:

Comercio de escala barrial

COMPLEMENTARIO:

Residencia

AC 2

ALINEAMIENTO

COMERCIAL 2

CARÁCTER:

Predominio de usos comerciales y de servicios de escala barrial.

PARCELAMIENTO

El de la zona que atraviesa

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ALTURA MÁXIMA

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

El de la zona que atraviesa

FOT

El de la zona que atraviesa

PREDOMINANTE:

Comercio y servicios

COMPLEMENTARIO:

Talleres y comercio mayorista

AC 3

ALINEAMIENTO

COMERCIAL 3

CARÁCTER:  

Destinado a actividades comerciales mayoristas y minoristas, complementando este uso con actividades productivas  o de servicios como talleres, depósitos, corralones, etc.

PARCELAMIENTO

El de la zona que atraviesa

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ALTURA MÁXIMA

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

El de la zona que atraviesa

FOT

El de la zona que atraviesa

PREDOMINANTE: 

Comercio y turismo

COMPLEMENTARIO:

Clubes, deportes y recreación

AC 4

ALINEAMIENTO

COMERCIAL 4
 

CARÁCTER:

Corredor de áreas verdes: Corredores costeros, con posibilidad de desarrollo para usos turísticos, recreativos, y deportivos. (clubes, náutica, hotelería, gastronomía).

PARCELAMIENTO

El de la zona que atraviesa

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ALTURA MÁXIMA

Tendrá los parámetros de la zona que atraviesa.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT

PREDOMINANTE:

Área verde de uso público.

COMPLEMENTARIO:

Cultura, deporte, recreación

V

VERDE

CARÁCTER:  

Corresponde a grandes predios o sectores de ciudad afectadas como plazas o parques, es decir áreas verdes de uso público. Cumple funciones sociales, recreativas, deportivas y culturales.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO

No corresponde.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

No corresponde.

No corresponde.

ALTURA MÁXIMA

No corresponde.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección. Puede haber espacios catalogados. Se aplicarán los parámetros del DPH.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

0.60

FOT

0.75

PREDOMINANTE: 

Servicios de apoyo a la actividad portuaria
 

COMPLEMENTARIO:

Industria mezclada 

P

PORTUARIO

CARÁCTER:

Corresponde a áreas del puerto y predios linderos, se especializa a la prestación de servicios a la actividad portuaria. Pueden encontrarse edificios o sectores catalogados.

PARCELAMIENTO

SIN SERVICIO DE CLOACA

LOTE MÍNIMO

Ancho: 34.64 mts.
Superficie: 2400 m2.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

Se recomienda construir sobre línea municipal. 

R L

Se recomienda un retiro lateral de 3.00 m en uno de los lados.

L F I

l = 0.375 a *1

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =h/2 mayor o igual a 3 m

ALTURA MÁXIMA

No corresponde.

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Observaciones:

Según Grilla: General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT

0.75
 

PREDOMINANTE:  

Equipamiento

E

EQUIPAMIENTO

CARÁCTER:  

Se tratas de grandes predios o sectores de la ciudad afectados a la localización de grandes equipamientos públicos o privados: salud, educación, cementerio, seguridad, etc.

Pueden encontrarse edificios catalogados.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO

No corresponde.

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

Se recomienda retiro de frente, sobre todo si éste es obligatorio en el distrito circundante.

R L

Se puede construir entre medianeras o edificios de perímetro libre o semilibre.

L F I

l = 0.375 a *1

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

No se admiten.

PARAMENTOS ENFRENTADOS

r  =  h/2  mayor o igual a 3 m

PREMIOS: Hasta el 50% de incremento del FOT por apertura de espacio urbano y/o englobamiento de patios.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite 9.00 m

Volúmenes retirados

R = tg alfa = h/d = 1 *[6]

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección.

Puede haber edificios catalogados.
Se aplicarán los parámetros del DPH.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT

PREDOMINANTE:

R N
 

RESERVA NATURAL

CARÁCTER:

 

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

R L

L F I

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

PARAMENTOS ENFRENTADOS

PREMIOS:

ALTURA MÁXIMA

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT

PREDOMINANTE:

R U
 

RESERVA URBANA

CARÁCTER:

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

R L

L F I

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

PARAMENTOS ENFRENTADOS

PREMIOS:

ALTURA MÁXIMA 

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección. 

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT 

PREDOMINANTE:

R R
 

RESERVA RURAL

CARÁCTER:

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO 

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

R L

L F I

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS DE SEGUNDA

PARAMENTOS ENFRENTADOS

PREMIOS:

ALTURA MÁXIMA 

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección. 

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT

PREDOMINANTE:

A R
 

AREA RURAL

CARÁCTER:

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO 

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M

R L

L F I

PATIOS DE PRIMERA

PATIOS DE SEGUNDA

PARAMENTOS ENFRENTADOS

PREMIOS:

ALTURA MÁXIMA 

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección.

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

DISTRITO

FOS

FOT 

PREDOMINANTE:

A C
 

ÁREA

COMPLEMENTARIA

CARÁCTER:

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO 

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M  

R L

L F I

PATIOS DE PRIMERA

PATIOS DE SEGUNDA

PARAMENTOS ENFRENTADOS

PREMIOS:

ALTURA MÁXIMA

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

Nivel de protección. 

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

FOS

0.40

FOT

0.80

 
PREDOMINANTE:

Residencia

COMPLEMENTARIO:

Recreativo, deportivo.

BARRIOS PRIVADOS

CARÁCTER:

Es una superficie de terreno, ubicada en área urbana o complementaria, cuya característica principal es que los frentes de los lotes dan hacia calles internas, de uso privado, con uno o dos puntos de ingreso al mismo. Puede estar delimitado por calles de uso público, pudiendo haber lotes que den hacia la vía pública.

En el área urbana podrán construirse sólo en los distritos R4 o en área complementaria.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 15.00 mts.

Superficie: 450 m2

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M:

5,00 m de retiro de frente obligatorio.

R L:

3.00 m de retiro lateral obligatorio en ambos lados o se podrá adosar la edificación sobre una de las medianeras laterales siempre que se mantenga el retiro obligatorio sobre el lateral que será igual a la sumatoria de los 2 retiros laterales.

Solo se admiten edificios de perímetro libre.

L F I:

Se aplicará la siguiente fórmula:

0,5 ( n[7] – 20 )

PATIOS DE PRIMERA

Lado mínimo 3.00 m

Superficie mínima 12.00 m

PATIOS AUXILIARES

No se admiten.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite h = 9 m

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

En cada vivienda deberá reservarse espacio para estacionar como mínimo 2 autos, pudiendo utilizarse para tal efecto los retiros obligatorios (frente y laterales)   

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.

INTENSIDAD DE USO

TIPO DE USO PERMITIDO

FOS

0.20

FOT

0.50

PREDOMINANTE:

Residencia secundaria

COMPLEMENTARIO:

Recreativo, deportivo.

CLUBES DE CAMPO

CARÁCTER:

Residencia secundaria de baja densidad que no conforma un núcleo urbano. Debe estar localizado en área rural o complementaria y afectar una superficie total mínima de 40 has.

PARCELAMIENTO

LOTE MÍNIMO:

Ancho: 20.00 mts

Superficie: 800 m2 La relación ancho - profundidad no podrá ser inferior a un tercio (1/3).

NORMAS DE TEJIDO

ESPACIO URBANO

RETIRO

L M:

5,00 m de retiro de frente obligatorio.

R L:

3,00 m de retiro lateral obligatorio en ambos lados.

Solo se admiten edificios de perímetro libre.

L F I:

15,00 m de retiro de fondo.

ALTURA MÁXIMA

Plano límite h = 9 m

ESTACIONAMIENTO/CARGA Y DESCARGA

En cada vivienda deberá reservarse espacio para estacionar como mínimo 2 autos, pudiendo utilizarse para tal efecto los retiros obligatorios (frente y laterales).

Observaciones:

Según Grilla  General de Usos.